4月28日，北京2宗宅地成功出讓。朝陽(yáng)孫河地塊以底價(jià)成交，通州東小馬地塊則是地價(jià)+現(xiàn)房面積“雙觸頂”成交，呈現(xiàn)“一冷一熱”的態(tài)勢(shì)，總成交價(jià)63.6億元，總規(guī)劃建筑面積15.7萬(wàn)平方米。
相較此前昌平朱辛莊地塊吸引42家房企競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度，此次土拍相對(duì)較為平和，兩宗地塊共有10家房企報(bào)名，最終中建智地、招商蛇口各落一子。
通州東小馬地塊“雙觸頂”，近一半建筑面積需現(xiàn)房銷(xiāo)售
北京此次土地出讓采取“限地價(jià)+競(jìng)現(xiàn)房面積+搖號(hào)”的方式出讓?zhuān)瑑勺诘貕K平均溢價(jià)率為4.95%。
具體來(lái)看，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊面積近3萬(wàn)平方米，起始價(jià)20.2億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬(wàn)元/平方米。該地塊吸引了中能建、中建玖合、北京建工、華潤(rùn)置地、招商蛇口、首開(kāi)、保利、碧桂園8家房企。從報(bào)名房企情況來(lái)看，除碧桂園一家民企外，其余均為國(guó)企、央企，且全部為獨(dú)立報(bào)名。
從競(jìng)拍情況看，經(jīng)過(guò)8輪線(xiàn)上競(jìng)價(jià)+12輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊報(bào)價(jià)觸達(dá)上限價(jià)23.2億元，從而轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)。中能建、中建玖合、招商蛇口三家房企拿地意愿最強(qiáng)，同時(shí)參與競(jìng)報(bào)現(xiàn)房銷(xiāo)售面積環(huán)節(jié)，在觸及“地價(jià)、現(xiàn)房面積”雙上限進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)環(huán)節(jié)后，最終招商蛇口以總價(jià)23.2億元+現(xiàn)房銷(xiāo)售面積3.3萬(wàn)平方米“雙觸頂”搖號(hào)摘得，樓面價(jià)約為3.57萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率近15%。
從成交結(jié)果來(lái)看，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊有近一半建筑面積需現(xiàn)房銷(xiāo)售。
北京鏈家研究院分析師岳微表示，在此之前，通州梨園板塊東小馬組團(tuán)已入市2宗地塊，6007、6008地塊在2022年三批次集中供地中由中能建+通州投資聯(lián)合體以底價(jià)競(jìng)得。后來(lái)，兩家企業(yè)將其打造為中能建·京玥蘭園項(xiàng)目，于今年年初入市銷(xiāo)售。此次中能建再度參與該區(qū)域新地塊的競(jìng)拍，是對(duì)市場(chǎng)極具信心并進(jìn)行區(qū)域深耕的體現(xiàn)；另一宗6015、6016地塊由于受自持商辦出讓條件的約束，由區(qū)域城投新城基業(yè)以底價(jià)競(jìng)得，目前尚未入市。
岳微認(rèn)為，相較而言，通州梨園鎮(zhèn)東小馬6009地塊自身?xiàng)l件較好，地塊方正，無(wú)配建及自持要求，居住屬性純粹，可供應(yīng)商品住宅體量最大，周邊配套成熟，屬于地鐵7號(hào)線(xiàn)臨鐵盤(pán)。近兩年，通州住宅用地供應(yīng)體量不大，新房項(xiàng)目有序入市，雖受限雙限購(gòu)的影響，通州房地產(chǎn)市場(chǎng)中剛需及初步改善購(gòu)買(mǎi)力依然充足，在規(guī)劃利好持續(xù)落地加持下，居住體驗(yàn)不斷提升。
孫河地塊“重組”后降價(jià)上市，中建智地底價(jià)拿地
朝陽(yáng)孫河前葦溝002、003地塊則相對(duì)冷清。該地塊土地面積6.15萬(wàn)平方米，建筑面積9.22萬(wàn)平方米，容積率1.5，以“五通一平”形式供地，起始價(jià)40.4億元，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為7.98萬(wàn)元/平方米。
此前有消息稱(chēng)，該地塊有中建智地、中海2家房企報(bào)名，不過(guò)，僅有中建智地進(jìn)行了報(bào)價(jià)，最終由中建智地以40.4億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)約為4.38萬(wàn)元/平方米。
據(jù)中指研究院分析人士介紹，朝陽(yáng)孫河前葦溝002、003地塊先后在“2021年二批次集中供地”“2021年三批次集中供地”“2022年二批次集中供地”中流拍。此次“重組”出讓?zhuān)ㄖw量較大，但土地出讓金較前期有明顯下降，給予開(kāi)發(fā)企業(yè)較大的利潤(rùn)空間。
目前，朝陽(yáng)孫河前葦溝002、003地塊對(duì)面是九章別墅，南側(cè)是青云上府、朝陽(yáng)一墅和中海首開(kāi)拾光里，區(qū)域里都是低密度住宅用地。
對(duì)此，岳微表示，前葦溝屬于孫河及金盞交界板塊，軌道交通及周邊居住配套尚不成熟，容積率僅為1.5，延續(xù)區(qū)域低密屬性、高端住宅圈層打造，中建智地在朝陽(yáng)奶西板塊有打造高端住宅中建宸園項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，具有較高客群基礎(chǔ)，此次其以底價(jià)競(jìng)得該地塊，在較為充足的利潤(rùn)空間下，或?qū)⒋蛟煊忠蛔废诞a(chǎn)品。
新京報(bào)記者 袁秀麗
編輯 武新 校對(duì) 盧茜
