大灣區(qū)本土民營(yíng)房企中國(guó)奧園，重組紓困路上國(guó)資央企“朋友圈”再擴(kuò)容。

6月2日，據(jù)中國(guó)奧園企業(yè)公眾號(hào)消息，中國(guó)奧園集團(tuán)與中國(guó)黃金集團(tuán)旗下控股公司中金國(guó)測(cè)投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“中金國(guó)測(cè)”）在北京簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，就奧園在廣州“巨無(wú)霸”舊改項(xiàng)目展開(kāi)全面深入合作。

公開(kāi)信息顯示，中金國(guó)測(cè)是由國(guó)務(wù)院國(guó)資委直屬企業(yè)中國(guó)黃金集團(tuán)全資子公司——中國(guó)黃金集團(tuán)建設(shè)有限公司與國(guó)測(cè)地理信息科技產(chǎn)業(yè)園集團(tuán)有限公司合資組建。中金國(guó)測(cè)主要開(kāi)展產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資并購(gòu)及建設(shè)運(yùn)營(yíng)、舊城改造、城市更新等主營(yíng)業(yè)務(wù)，其中“城市更新”業(yè)務(wù)板塊與奧園不謀而合。

據(jù)知情人士透露，中金國(guó)測(cè)此次看中的正是奧園位于大本營(yíng)廣州逾千億貨值的舊改項(xiàng)目，全部集中在廣州黃埔、荔灣主城區(qū)的重點(diǎn)區(qū)域。

接近奧園的有關(guān)人士透露，協(xié)議中涉及股權(quán)合作的舊改項(xiàng)目，每個(gè)貨值均在百億級(jí)以上，且均有望在明年實(shí)現(xiàn)供地。

中金建設(shè)黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、中金國(guó)測(cè)董事長(zhǎng)徐福山在6月2日的北京簽約儀式上表示，中金國(guó)測(cè)與奧園集團(tuán)將以戰(zhàn)略協(xié)議簽訂為起點(diǎn)，精誠(chéng)合作、攜手共進(jìn)，深度融入國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略，牢牢抓住粵港澳大灣區(qū)建設(shè)重大歷史機(jī)遇，充分發(fā)揮各自品牌優(yōu)勢(shì)、資信優(yōu)勢(shì)、管理優(yōu)勢(shì)，為大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展注入強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的“新動(dòng)能”。

眾所周知，粵港澳大灣區(qū)具有廣闊的市場(chǎng)，是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展、規(guī)模再上臺(tái)階、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要發(fā)力點(diǎn)?；诖?，業(yè)內(nèi)猜測(cè)，包括中金建設(shè)、山東健康、南粵基金在內(nèi)的央國(guó)企，選擇此時(shí)與中國(guó)奧園合作，發(fā)力搶抓大灣區(qū)機(jī)遇、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局，肯定意在整合各方優(yōu)勢(shì)資源，助力項(xiàng)目高質(zhì)生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，提振市場(chǎng)信心。

國(guó)測(cè)集團(tuán)顧問(wèn)智新富則公開(kāi)表示，入局大灣區(qū)合作項(xiàng)目首選奧園是正確選擇，相信在各方精誠(chéng)合作下可以迅速收獲成效。

而從出險(xiǎn)房企層面來(lái)看，這幾年，已有部分出險(xiǎn)房企在引入國(guó)資后，獲得了一線生機(jī)，例如佳兆業(yè)引入中信、招商蛇口、長(zhǎng)城資產(chǎn)等央企和AMC（資產(chǎn)管理公司）合作盤(pán)活資產(chǎn)，建業(yè)地產(chǎn)獲河南鐵投入股，華南城引入深圳國(guó)資特區(qū)建發(fā)等。

值得關(guān)注的是，今年以來(lái)，奧園頻獲國(guó)資馳援。

1月份，中國(guó)奧園公告披露，山東健康并購(gòu)控股，共同開(kāi)發(fā)奧園持有的珠海翠微舊改項(xiàng)目，目前項(xiàng)目進(jìn)展順利，4月已實(shí)現(xiàn)迅速開(kāi)盤(pán)、銷(xiāo)售，至今銷(xiāo)售超5億元；2月份，奧園宣布引入廣州國(guó)資南粵基金為其旗下物業(yè)運(yùn)營(yíng)板塊奧園健康的大股東，并獲國(guó)資承諾全面合作推進(jìn)奧園大灣區(qū)舊改項(xiàng)目；4月份，與國(guó)資背景的西安航投科創(chuàng)戰(zhàn)略合作，深耕區(qū)域品牌項(xiàng)目合作。加上本次簽約中金國(guó)測(cè)，2023年以來(lái)，奧園已四度獲國(guó)資馳援。

而這四次國(guó)資出手，大部分都與奧園在大灣區(qū)擁有大量的城市更新土儲(chǔ)有關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士指出，奧園憑借早年在大灣區(qū)舊改的布局，贏得了不少資源整合談判桌上的籌碼。無(wú)論是山東國(guó)資，還是廣州本土國(guó)企，抑或是本次與中金國(guó)測(cè)的“牽手”，多方均在奧園大灣區(qū)舊改項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面達(dá)成合作，既反映出大灣區(qū)舊改市場(chǎng)未來(lái)仍大有可為，也體現(xiàn)奧園作為資深舊改選手有其獨(dú)特的地理、開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。

據(jù)悉，奧園城市更新項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化和利潤(rùn)釋放期，正在推進(jìn)中的項(xiàng)目有32個(gè)，總建筑面積2500萬(wàn)平方米，絕大多數(shù)位于廣州、深圳、珠海、東莞、佛山等粵港澳大灣區(qū)核心城市。

出險(xiǎn)房企要想早日化解風(fēng)險(xiǎn)，除了引進(jìn)戰(zhàn)投、盤(pán)活項(xiàng)目外，還需要做的工作包括債務(wù)重組、保交付、自我“回血”等。據(jù)奧園方面介紹，今年以來(lái)，公司轉(zhuǎn)型重組穩(wěn)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)銷(xiāo)售腳步明顯加快，如持續(xù)大范圍推進(jìn)“保復(fù)工保交樓雙百行動(dòng)”，截至目前，奧園廣東區(qū)域、華中區(qū)域、華東區(qū)域、中西部區(qū)域等絕大多數(shù)已售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)100%復(fù)工，全集團(tuán)1-4月交付近1.1萬(wàn)套，交付面積約139萬(wàn)平方米。此外，奧園在債務(wù)重組上也取得積極進(jìn)展，境內(nèi)方面，“20奧園01”本息展期方案已于5月24日獲通過(guò)；境外方面，已與絕大多數(shù)境外債權(quán)人達(dá)成中期債務(wù)靜止協(xié)議，正與債權(quán)人密切溝通中，計(jì)劃6月30日前完成整體債務(wù)重組協(xié)議。

據(jù)奧園方面透露，公司上下正全力以赴推進(jìn)各項(xiàng)工作，對(duì)9月30日前復(fù)牌、恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)充滿(mǎn)信心。

新京報(bào)記者 張曉蘭 

編輯 楊娟娟 校對(duì) 柳寶慶