繼杭州市取消二手房限購、放開二套以上房貸后，杭州市臨平區(qū)再出購房新政。3月25日，新京報從杭州市臨平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱“臨平區(qū)住建局”）獲悉，該區(qū)已經出臺“以舊換新”政策，在舊房子還沒賣出去的情況下，購房人可以先向開發(fā)商免費鎖定意向房源，如在約定時間內舊房未成功出售，可以向開發(fā)商無責違約。
對此，多位業(yè)內人士認為，臨平區(qū)新政為“以舊換新”的置換客群提供便利，加強了一二手房市場的聯動，有利于提高行業(yè)成交效率及市場活躍度，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，值得其他區(qū)域及城市借鑒。
臨平區(qū)換房者可免費鎖定意向房源30-90天
3月25日，新京報記者從臨平區(qū)住建局獲悉，臨平區(qū)推出房產新模式，住房可以“以舊換新”，可免費鎖定目標房源30-90天。
具體來看，購房者在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源，與開發(fā)企業(yè)、經紀企業(yè)、租賃企業(yè)四方簽署買、賣、租一體的四方協議。開發(fā)企業(yè)在協議規(guī)定期限內（倡議期限在30-90天，具體以協議約定為準）為購房者鎖定意向房源。經紀企業(yè)通過幫客戶線上流量傾斜、加速推廣銷售的“優(yōu)先賣”服務，縮短舊房售出周期。若在約定期限內未出售舊房，購房者可選擇租賃企業(yè)對房屋進行優(yōu)先租賃。
若舊房在約定時間內售出，購房者履約完成新房購買手續(xù)；若舊房在約定時間內未售出及未出租的，則開發(fā)企業(yè)履約退還商品住房認購金，購房者無需承擔違約責任。當然，舊房無租賃需求的，購房者可與開發(fā)企業(yè)和經紀企業(yè)簽訂三方協議。
當地一位業(yè)內人士表示，這個房產新模式簡單來說就是，購房者可以在舊房子還沒賣出去的情況下先向開發(fā)商免費鎖定意向房源，如在約定時間內舊房未成功出售，可以向開發(fā)商無責違約。據其介紹，從臨平區(qū)在售項目來看，除了3個熱門樓盤，還有26個優(yōu)質在售樓盤，從剛需到改善房源，各種類型都有，均價從2萬-4萬元/平方米不等。
對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，“以舊換新”政策是當前如何盤活二手房、鼓勵改善需求的一個導向。一般來說，“以舊換新”模式中只有開發(fā)商、經紀公司和購房人，而杭州臨平此次政策中加入租賃企業(yè)，在某種程度上考慮將來以出租的形式盤活一部分房源的流動，此舉也進一步體現出政策優(yōu)化的導向。
在廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，目前，市場最大的問題是二手房流轉不暢，導致業(yè)主不得不降價售房，導致價格持續(xù)下跌，市場預期低迷。因此，杭州臨平區(qū)此次新政的目的是將新房和二手房交易的連環(huán)單鏈接起來，實現“賣一買一”的快速去化。一方面，能將交易的頻率提升，讓交易量上升穩(wěn)定市場對價格的預期，避免在二手房庫存高企背景下價格無序下跌；另一方面，也能促進新房銷售。
此外，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，該新政符合當前的市場趨勢，主要從需求端支持購房者購房，當下二手房掛牌量處于較高位水平，庫存高壓下房屋成交周期相對較長。新政為“以舊換新”的置換客群提供便利，加強了一二手房市場聯動，有利于提高行業(yè)成交效率及市場活躍度，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，值得其他區(qū)域及城市借鑒。
新政頻出助力杭州樓市活躍度提升
事實上，在上述政策出臺之前，本月杭州樓市已頻頻出臺調控政策，先是3月14日宣布二手房全面取消限購、增值稅免征年限調整為2年，隨后又放開了二套以上住房貸款。
58安居客云洞察數據顯示，杭州放開二手房限購、調整增值稅免征年限，是繼去年10月份“杭六條”后又一次重大的政策調整。在該重磅政策發(fā)布后，杭州二手房找房熱度驟升58%，同步帶動了新房熱度上揚18%，隨后略有回落但仍保持一定高位。杭州的此項政策雖然精準指向二手房政策優(yōu)化，但在加快二手房賣家出貨再去新房市場求得改善型住房的置業(yè)通路上，起到了很大作用。
3月25日，杭州當地多個中介機構也向記者表示，一系列新政后，杭州市場咨詢量和帶看量均有明顯增加，以往一天的咨詢量約3至5個，最近一個周末每天帶看量得有20個左右。“除了杭州本地客戶之外，還有來自北京、上海、廣州、溫州等地的客戶?！狈慨a中介員王華（化名）如是說。
根據諸葛數據研究中心監(jiān)測數據，2024年第12周（3.18-3.24），杭州新建商品住宅成交1311套，環(huán)比上漲81.58%，同比下降43.3%；二手住宅成交1810套，環(huán)比上漲11.52%，同比下降17.05%，對應的二手住宅市場均價為36303元/平方米，較上周小幅下跌0.35%。
對于杭州臨平區(qū)此次“以舊換新”新政，李宇嘉表示，在剛需基礎比較強大的杭州等熱點城市，此舉確實能有助于將二手房供應和需求匹配，在房源匹配、交易成本降低的情況下更易于找到買家。但在當下市場預期疲弱、二手房價格整體下跌、房源供應治理參差不齊的情況下，這種匹配對促成大規(guī)模交易的作用或較為有限。
新京報記者 張建
編輯 楊娟娟 校對 王心
