新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊 10月10日，“山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳”官方公眾號發(fā)布《關(guān)于落實(shí)金融支持政策促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的通知》（簡稱《通知》），共提出19條舉措，涉及統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例、降低存量個(gè)人住房貸款利率、優(yōu)化新發(fā)放個(gè)人住房貸款服務(wù)等。
其中，《通知》明確，統(tǒng)一個(gè)人住房貸款最低首付比例，自2024年10月1日起，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款按照最低首付比例15%執(zhí)行，具體首付款比例由商業(yè)銀行根據(jù)客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定。與此同時(shí)，降低存量個(gè)人住房貸款利率，組織商業(yè)銀行于2024年10月份統(tǒng)一對存量房貸（包括首套、二套及以上）利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。
《通知》提出，支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，在將部分地方政府專項(xiàng)債券用于符合條件的土地儲備的基礎(chǔ)上，研究允許政策性銀行、商業(yè)銀行貸款支持有條件的企業(yè)市場化收購房企土地，盤活存量土地，緩解房企資金壓力。
此外，《通知》要求，擴(kuò)大房地產(chǎn)“白名單”機(jī)制覆蓋范圍，加大問題項(xiàng)目修復(fù)推送“白名單”力度，提高“白名單”項(xiàng)目貸款審批和發(fā)放效率。在不新增地方政府隱性債務(wù)前提下，支持銀行對地方國企提供并購貸款，用于補(bǔ)充被抽調(diào)挪用的預(yù)售資金。額度可以超過收購交易價(jià)款的60%，期限最長可為7年。對濟(jì)南、青島、威海、臨沂、德州、聊城等重點(diǎn)城市納入保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)的項(xiàng)目，在項(xiàng)目剩余貨值能夠覆蓋增量融資且新增資金實(shí)現(xiàn)“后進(jìn)先出”的前提下，支持銀行發(fā)放并購貸款用于補(bǔ)足項(xiàng)目的資本金缺口，由地方國企作為借款人承擔(dān)還款責(zé)任。
編輯 楊娟娟
校對 盧茜
