在中央及各地政策加持下，樓市“銀十”成色十足，尤其是一線城市的表現(xiàn)尤為亮眼。10月以來，北京、上海兩大一線城市的二手房成交量大幅上漲，引發(fā)市場關(guān)注。其中，北京10月份二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與去年同期相比增長約1.5倍；上海自國慶假期之后，二手房日均網(wǎng)簽量也維持在800套左右的高位。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現(xiàn)了“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢，一些前期價格調(diào)整較多的區(qū)域也開始出現(xiàn)成交價格輕微上行的現(xiàn)象。整體來看，從中央到地方，從北京到上海，各地的政策力度非常大，2014年一線城市樓市都有望出現(xiàn)一個“暖冬”。
北京：
10月至今成交量同比上漲約150%
“‘9·30’新政發(fā)布后咨詢買房的客戶量明顯增多了，從東直門商圈來看，10月上旬二手房帶看量比去年同期增加了近七成，比新政發(fā)布前也增加了30%左右。而二手房交易最終成交的簽單量則是去年同期的4倍?！北本┪覑畚壹覗|直門商圈經(jīng)理曲義超表示，新政之后，賣方對市場的預(yù)期變得更樂觀；買方方面，原本因為首付、貸款還款壓力觀望的客戶，開始主動聯(lián)系經(jīng)紀人咨詢；另外，隨著購房資質(zhì)的放寬，更多的剛需客戶開始考慮買房，而對于有改善需求的客戶而言，他們也想趁著看房的人多起來，抓緊時機把房子賣出去進行置換，整體上市場更加活躍了。
從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，10月份以來（10月1日-23日），北京市二手住宅網(wǎng)簽量為10812套，與去年同期相比增長59.8%，與9月份同時段（9月1日-23日）相比增長22.9%；工作日日均網(wǎng)簽量為773套，與9月份同時段相比增長44.2%。
實際上，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在一定滯后性，從房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)實時簽約情況看，10月份二手住房市場熱度也顯著提升。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至23日）二手住房簽約量已超過9月份全月水平，與9月同期相比增長近一倍，與去年同期相比增長約1.5倍。
與此同時，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計顯示，10月份至今，北京二手房成交量已超1.9萬套，同比上漲超過150%。
此外，從房源量、客源量等數(shù)據(jù)來看，北京鏈家研究院分析師冷會指出，當(dāng)前買方數(shù)量大幅增加，賣方數(shù)量小幅下降，市場平衡逐步向賣方偏移。北京鏈家數(shù)據(jù)顯示，10月份（截至23日）新增客源量與去年同期相比增長近五成，與9月份同時段相比增長近三成，而新增房源量和庫存房源量均較上月有所下降。此消彼長之下，新增房客源比例由1：9變?yōu)?：14，賣方話語權(quán)略有提升。隨著供需態(tài)勢的變化，成交均價已初步止跌回穩(wěn)，預(yù)計未來價格仍將保持平穩(wěn)運行。
張大偉也認為，雖然成交量短期明顯上漲，但實際成交整體依然體現(xiàn)了“量升價穩(wěn)”的態(tài)勢，前期市場以價換量明顯，但最近幾天部分區(qū)域特別是前期價格調(diào)整較多的區(qū)域，二手房開始出現(xiàn)成交價格輕微上行的現(xiàn)象。隨著價格上行，市場的博弈也逐漸出現(xiàn)?！安徽撌潜本┻€是其他熱點一線城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)一個暖冬。在政策的影響下，成交量高位運行，而成交價格依然以穩(wěn)定為主。”
上海：
國慶假期后日均網(wǎng)簽量達約800套
根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)，10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量為936套，已經(jīng)接近千套?；仡?0月份（截至23日），據(jù)安居客統(tǒng)計，自國慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量（含各類用房）基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有3天單日網(wǎng)簽量破千套，市場回溫明顯。
具體來看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網(wǎng)簽量分別達到1334套、1159套、1164套，其中單日網(wǎng)簽1334套的成績也創(chuàng)下了自2023年9月以來單日簽約的新高。
截至10月23日，上海二手房網(wǎng)簽量已經(jīng)達到16959套，本月有望突破2萬套。對此，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦表示：“10月整月，上海二手房網(wǎng)簽突破2萬套應(yīng)該是不成問題的。目前二手房交易活躍度攀升，這也說明政策的效果是立竿見影的。”
58安居客研究院院長張波表示：“上海二手房成交量在節(jié)后提升的重要原因還是‘9·29’政策推進。一方面限購放松，尤其是非本市戶籍，只要滿足1年社?；騻€稅，就能在外環(huán)外買房，對于潛在需求轉(zhuǎn)化起到了直接作用；另一方面增值稅免征年限‘5改2’，大大降低了交易成本，這對于換房需求的拉動明顯?！?/p>
從價格來看，二手房房東心態(tài)也正在發(fā)生改變，二手房議價空間變小，但是二手房房價整體依然呈現(xiàn)出同比下降態(tài)勢，市場依舊“以價換量”為主。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，9月，上海二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.2%，同比下降7.6%。
對于二手房價格的走勢，盧文曦表示：“雖然議價空間在收窄，但是二手房房價還未回升。這次調(diào)控的目標(biāo)也是‘止跌回穩(wěn)’，止跌是第一步，成交量持續(xù)的穩(wěn)定，價格先止跌才有可能上漲。從目前來看，房東跳價、惜售等僅僅是個別現(xiàn)象，并不是主流?！?/p>
對于接下來上海二手房成交量的趨勢，張波預(yù)計：“11月、12月年末階段房企沖業(yè)績壓力大，市場上優(yōu)惠釋放預(yù)計會有所加強，二手房則可能呈現(xiàn)議價空間減少并導(dǎo)致成交漲幅收窄?！?/p>
盧文曦預(yù)計：“由于政策會有持續(xù)發(fā)揮影響的一個過程，預(yù)計11月份的成交也會保持在相對較高的水平，很難再出現(xiàn)類似9月份的低谷，但是也難說未來成交量會在10月份的基礎(chǔ)上連續(xù)幾個月往上走，所以從目前來看成交會繼續(xù)維持活躍的狀態(tài)?！?/p>
新京報記者 徐倩 楊娟娟
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
