臨近年底，北京多家大型商場(chǎng)購(gòu)物中心密集“上新”。上周末，龍玥城、海淀大悅城、平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)接連開(kāi)業(yè)；“老動(dòng)批”迎來(lái)“新地標(biāo)”——“JKFUN”商城；本周末，位于石景山的和美匯即將亮相。記者注意到，陸續(xù)開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目中，除了新開(kāi)的，也有經(jīng)過(guò)全新改造的老商場(chǎng)重新亮相。

記者從北京市商務(wù)局了解到，今年北京新增商業(yè)面積將超過(guò)150萬(wàn)平方米，共有17座大型商業(yè)項(xiàng)目相繼開(kāi)業(yè)，同時(shí)眾多老牌商場(chǎng)也在加速調(diào)改，共同推動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)的回暖與升級(jí)。

年底大型商場(chǎng)密集“上新”，傳遞了什么信號(hào)？面對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，新商場(chǎng)如何脫穎而出？記者近日走訪了多家商場(chǎng)一探究竟。

微度假體驗(yàn)、沉浸式消費(fèi)，新商場(chǎng)花樣翻新

豐富品牌、優(yōu)化環(huán)境、打造IP商業(yè)、多業(yè)態(tài)復(fù)合……在這些新開(kāi)業(yè)的商場(chǎng)里，記者發(fā)現(xiàn)，“內(nèi)容+服務(wù)”已經(jīng)成為主線。

12月22日開(kāi)業(yè)的平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將城市空間、公園景觀等元素巧妙融合，以內(nèi)部庭院空間、外部商業(yè)界面共同打造地標(biāo)性活力街區(qū)，步入其中，抬頭可以望到1800平方米的科技穹頂，還可以登上露臺(tái)，俯瞰一萬(wàn)平方米超大休閑公園景觀。

由亦莊城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)改造而來(lái)的龍玥城，已經(jīng)看不到老商場(chǎng)的痕跡。超過(guò)900平方米的挑高陽(yáng)光頂讓從前封閉的“盒子”變得更加敞亮，除了潮流IP藝術(shù)空間、親子研學(xué)體驗(yàn)場(chǎng)館、風(fēng)尚運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、二次元空間等幾大主題，十字街區(qū)還有品牌外擺和主題市集，這里主打的是“一站式微度假體驗(yàn)型”購(gòu)物中心，接下來(lái)還有大型溫泉康養(yǎng)中心亦莊首店等業(yè)態(tài)陸續(xù)亮相，為居民增添又一休閑目的地，同時(shí)也為差旅人士提供短期住宿、休息的場(chǎng)所。

12月20日，市民在龍玥城內(nèi)購(gòu)物。新京報(bào)記者 王貴彬 攝

即將開(kāi)業(yè)的和美匯，以“現(xiàn)代美學(xué)商業(yè)體”為設(shè)計(jì)理念，在空間與場(chǎng)景的營(yíng)造上融入了精致美學(xué)與綠色生態(tài)理念。商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)了4大空間亮點(diǎn)，如“青山遠(yuǎn)眺”與小青山公園遙相呼應(yīng)，“登山階梯”提供與空中、山林對(duì)話的絕佳場(chǎng)所，“市井長(zhǎng)巷”連廊成為打卡休憩的煙火氣之地，“屋頂花園”則是享受微醺歡聚、體驗(yàn)愜意京西的優(yōu)選之地。這些設(shè)計(jì)不僅提升了商場(chǎng)的觀賞性，更為消費(fèi)者帶來(lái)了多樣化的休閑體驗(yàn)。

首店、首秀更是商場(chǎng)吸引客流的“必殺技”。比如，龍玥城引入的130多個(gè)品牌當(dāng)中，有一半都是首次進(jìn)入亦莊。這里有近萬(wàn)平方米的北京首家購(gòu)物中心內(nèi)的奇趣海洋歡樂(lè)城，首次進(jìn)入北京購(gòu)物中心的樂(lè)立方潮玩運(yùn)動(dòng)館，可以滿?不同家庭以大帶小全家?jiàn)蕵?lè)的多樣化運(yùn)動(dòng)需求。亦莊首家元懋翔文化藝術(shù)館是延續(xù)百年、享譽(yù)內(nèi)外的“老字號(hào)”，也是亦莊地區(qū)首家藝術(shù)館。

平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)共計(jì)引入248個(gè)品牌，其中有30家北京首進(jìn)品牌、123家平谷首進(jìn)品牌，還精心打造了14個(gè)主力店、18家品牌旗艦店及51家品牌最新形象店。

海淀大悅城是中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)商業(yè)新地標(biāo)，場(chǎng)內(nèi)280余家品牌中，首店、旗艦店60余家。在開(kāi)業(yè)期間，還將舉辦數(shù)十場(chǎng)活動(dòng)。如落地二次元國(guó)風(fēng)頂流IP天官賜福北京首秀、開(kāi)設(shè)了1400平方米實(shí)景搭建的大英圖書館·世界像素北京首展，海淀北部首店“米萊知識(shí)宇宙”等一系列生活及娛樂(lè)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，滿足區(qū)域內(nèi)親子家庭社交需求。

和美匯在開(kāi)業(yè)期間將舉辦KAO!CAT IP北京首展、烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)特邀劇目《城市郎》全國(guó)首演、經(jīng)典神話劇《新封神》北京首秀、中式小丑劇《兵馬沒(méi)有俑2.0》北京首演，以及烏鎮(zhèn)戲劇節(jié)經(jīng)典劇目《賣貨郎》等多個(gè)首次在北京落地的展覽及演出活動(dòng)，為顧客帶來(lái)別樣的游逛體驗(yàn)。

消費(fèi)新業(yè)態(tài)受到消費(fèi)者的追捧和喜愛(ài)

從幾個(gè)新商場(chǎng)開(kāi)業(yè)以來(lái)的客流情況看，沉浸式消費(fèi)、融合式體驗(yàn)受到了消費(fèi)者的追捧和喜愛(ài)。

龍玥城地理位置并不具備優(yōu)勢(shì)，“地鐵、公交等公共交通通達(dá)性弱，因項(xiàng)目原有建筑規(guī)劃因素，車位并不充足。周邊3公里內(nèi)也沒(méi)有大面積居住社區(qū)，而全是產(chǎn)業(yè)園區(qū)和廠區(qū)。因此工作日和周末不得不面對(duì)不同客群的潮汐效應(yīng)，是我們需要解決的問(wèn)題?！饼埆h城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，龍玥城對(duì)工作日和周末的營(yíng)銷策略進(jìn)行了細(xì)化區(qū)分：工作日以鄰里圈為中心，利用餐飲特惠、寵物友好專屬設(shè)施及圈層活動(dòng)、結(jié)合豐富的體驗(yàn)業(yè)態(tài)，在小程序上持續(xù)推出亦莊居民專屬權(quán)益套票等，吸引商務(wù)、居住及年輕家庭客群，并通過(guò)打造夜經(jīng)濟(jì)、定期舉辦美食節(jié)等活動(dòng)，提升周邊顧客黏性。周末利用外部權(quán)威活動(dòng)資源，面向全京城聚集圈層客群。

開(kāi)業(yè)當(dāng)天，龍玥城客流超過(guò)了12萬(wàn)人次，從到店客群畫像來(lái)看，親子家庭客群為到店主力，滯留時(shí)間長(zhǎng)。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)前兩天，商場(chǎng)就在線上平臺(tái)直播銷售優(yōu)惠票，銷售額達(dá)到了86萬(wàn)元，也為開(kāi)業(yè)積攢了人氣。據(jù)介紹，在開(kāi)業(yè)的這幾天，海洋館及樂(lè)立方等體驗(yàn)業(yè)態(tài)客流非常大，大多數(shù)體驗(yàn)業(yè)態(tài)的商業(yè)內(nèi)容均是在限流的情況下持續(xù)火爆到閉店。“比如樂(lè)客9D元宇宙飛行影院、MR卡丁車、VR大空間開(kāi)業(yè)效果非?；鸨?，9D影院每天到中午時(shí)，全天的放映就已約滿了?！?/p>

12月21日，海淀大悅城開(kāi)門迎客，現(xiàn)場(chǎng)氣氛空前火爆。各商家的滿減促銷、精彩紛呈的演出、各類打卡活動(dòng)，吸引了眾多市民前往。據(jù)了解，海淀大悅城開(kāi)業(yè)首日客流突破21.6萬(wàn)人次，銷售額突破1777萬(wàn)元，開(kāi)業(yè)率達(dá)97.5%。

12月21日上午，北京海淀大悅城正式開(kāi)業(yè)。新京報(bào)記者 浦峰 攝

“這些消費(fèi)新業(yè)態(tài)的發(fā)展折射出居民消費(fèi)理念的改變?！敝袊?guó)商業(yè)聯(lián)合會(huì)專家委員會(huì)委員賴陽(yáng)說(shuō)，過(guò)去消費(fèi)者將性價(jià)比放在第一位，但現(xiàn)在更多地追求品質(zhì)生活，基本的生活消費(fèi)占比逐漸降低，服務(wù)消費(fèi)、體驗(yàn)類消費(fèi)占比在提升。

他表示，實(shí)體商業(yè)仍有相當(dāng)龐大的市場(chǎng)和體量，大型的綜合購(gòu)物中心依然是消費(fèi)者“一站式”購(gòu)物的主要選擇。

“實(shí)體商業(yè)現(xiàn)在遇到的最大問(wèn)題，是業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的生命周期和現(xiàn)代消費(fèi)需求的匹配關(guān)系問(wèn)題?！辟囮?yáng)說(shuō)，重塑商業(yè)空間已成為不少傳統(tǒng)實(shí)體商業(yè)的重要著力點(diǎn)，購(gòu)物中心已經(jīng)成為“業(yè)態(tài)混搭”的重要載體。融合藝術(shù)與時(shí)尚營(yíng)造全方位、多元化、互動(dòng)性強(qiáng)的沉浸式體驗(yàn)；在商業(yè)中心植入藝術(shù)場(chǎng)景，將消費(fèi)提升為一種融合式體驗(yàn)；探索IP文化融合與跨界聯(lián)名的商業(yè)模式等，越來(lái)越多的傳統(tǒng)商場(chǎng)開(kāi)始探索多業(yè)態(tài)混合經(jīng)營(yíng)，通過(guò)構(gòu)建多元消費(fèi)場(chǎng)景，吸引帶動(dòng)更多客流，這樣的項(xiàng)目就有發(fā)展的空間。

商場(chǎng)密集“上新”表明投資者對(duì)未來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)有信心

如何看待大型商場(chǎng)密集“上新”？北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤在接受記者采訪時(shí)表示，“新建或改造大型商場(chǎng)，往往需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期和比較大的投入，這表明投資者對(duì)未來(lái)的消費(fèi)市場(chǎng)有信心。”他表示，北京不但有兩千多萬(wàn)的常住人口，還有數(shù)量龐大的國(guó)內(nèi)外游客，要滿足這些消費(fèi)群體的需求，就需要各種各樣的商業(yè)形式。此外，他認(rèn)為，元旦、春節(jié)等假期臨近，大型商業(yè)綜合體選擇在這個(gè)時(shí)段集中開(kāi)業(yè)，將進(jìn)一步豐富假期購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)景，對(duì)北京市的消費(fèi)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，助力市場(chǎng)回暖。

近期召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署了明年經(jīng)濟(jì)工作的9項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù)，其中“大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求”擺在首位。

“這也凸顯了明年擴(kuò)大內(nèi)需的重要性和政策決心，預(yù)計(jì)明年在促消費(fèi)方面將有更多的政策出臺(tái)?！敝袊?guó)政策科學(xué)研究會(huì)經(jīng)濟(jì)政策委員會(huì)副主任徐洪才表示，新的一年，要加大政策支持力度，把回升向好的勢(shì)頭鞏固好，包括樓市和股市回升企穩(wěn)勢(shì)頭。與此同時(shí)，要培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

12月22日，平谷萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)亮相，市民逛商場(chǎng)。新京報(bào)記者 薛珺 攝

一些項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也看好北京商業(yè)消費(fèi)的前景。龍玥城商業(yè)內(nèi)容規(guī)劃及招商負(fù)責(zé)人、北京國(guó)盛興業(yè)投資有限公司董事婁云告訴新京報(bào)記者，她剛看到這個(gè)項(xiàng)目的時(shí)候，想到的是“三無(wú)產(chǎn)品”這幾個(gè)字：項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)沒(méi)有地鐵，沒(méi)有居民區(qū)，沒(méi)有寫字樓。“因此一開(kāi)始我們的定位就非常明確，它不是社區(qū)型商業(yè)，我們必須用亮點(diǎn)吸引遠(yuǎn)端消費(fèi)者?！眾湓普f(shuō)。

據(jù)介紹，原城鄉(xiāng)世紀(jì)廣場(chǎng)的物業(yè)結(jié)構(gòu)也比較特殊，它由4個(gè)樓座組成，并且由280米長(zhǎng)、170米寬的十字動(dòng)線連接，消費(fèi)者進(jìn)入時(shí)，只能看到十字連廊兩端的商鋪，更里端的商鋪則難以看到，盤活冷區(qū)是項(xiàng)目最早定位時(shí)的難點(diǎn)。項(xiàng)目組對(duì)周邊客群進(jìn)行調(diào)研分析發(fā)現(xiàn)，亦莊地區(qū)居民呈現(xiàn)年輕化、商務(wù)客群基數(shù)龐大等特點(diǎn)，他們對(duì)新潮、好玩的體驗(yàn)型業(yè)態(tài)有著旺盛的需求；體量大也成為能夠吸引遠(yuǎn)端消費(fèi)者一大優(yōu)勢(shì)?！耙徽臼轿⒍燃袤w驗(yàn)型”購(gòu)物中心成為龍玥城的“新名片”。

龍玥城開(kāi)業(yè)當(dāng)天，兩個(gè)多小時(shí)商場(chǎng)就涌入了5萬(wàn)多人，婁云看著報(bào)給她的數(shù)字說(shuō)，這超過(guò)了她的預(yù)期?！敖┠陙?lái)實(shí)體商業(yè)確實(shí)不容易發(fā)展，我總是告訴團(tuán)隊(duì)不要唱衰。北京有非常大的消費(fèi)市場(chǎng)和消費(fèi)潛力，只要有內(nèi)容，消費(fèi)者還是很愿意來(lái)?！?/p>

今年北京新開(kāi)商業(yè)面積預(yù)計(jì)超150萬(wàn)平方米

北京市商務(wù)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2022年，北京市在全國(guó)率先印發(fā)了《北京市商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃（2022年—2035年）》（以下簡(jiǎn)稱《專項(xiàng)規(guī)劃》），提出將在全市構(gòu)建“四級(jí)兩類多維”的商業(yè)消費(fèi)空間體系，到2025年，構(gòu)建起層次結(jié)構(gòu)清晰、空間布局高效、功能業(yè)態(tài)完善、空間品質(zhì)宜人的商業(yè)消費(fèi)空間體系。

《專項(xiàng)規(guī)劃》實(shí)施以來(lái)，北京市堅(jiān)持政府引導(dǎo)、市場(chǎng)主導(dǎo)，圍繞商圈的更新提升和新興商圈的新增培育兩個(gè)方向集中發(fā)力。消費(fèi)版圖層次結(jié)構(gòu)更加清晰，消費(fèi)供給空間布局更加高效。自2022年以來(lái)，北京新開(kāi)2萬(wàn)平方米以上商業(yè)設(shè)施40余家，新開(kāi)商業(yè)面積達(dá)到450萬(wàn)平方米以上。新增培育第二個(gè)三里屯、垡頭中心區(qū)、西三旗、檀谷、生命科學(xué)園等16個(gè)商圈。

同時(shí)持續(xù)深化商圈改造提升行動(dòng)，實(shí)施“一圈一策”，不斷實(shí)現(xiàn)商圈的功能迭代、空間優(yōu)化和業(yè)態(tài)升級(jí)。截至目前，新一輪商圈改造提升行動(dòng)已經(jīng)完成了40個(gè)商圈既定的改造升級(jí)任務(wù)。

2024年，以“打基礎(chǔ)、補(bǔ)短板、抓重點(diǎn)”為目標(biāo)，落實(shí)商業(yè)消費(fèi)空間布局專項(xiàng)規(guī)劃為主線，有序推進(jìn)商圈改造提升行動(dòng)計(jì)劃，全面推動(dòng)全市商圈品質(zhì)提升。截至目前，今年全市已完成西直門、西北旺等15個(gè)商圈改造提升既定任務(wù)。新開(kāi)大型商業(yè)設(shè)施17家，新開(kāi)商業(yè)面積超150萬(wàn)平方米，今年以來(lái)培育西北旺商圈、東夏園樞紐、永豐3個(gè)商圈，累計(jì)已培育第二個(gè)三里屯、西北旺、生命科學(xué)園等16個(gè)商圈。

新京報(bào)記者 陳琳

編輯 張磊 校對(duì) 陳荻雁