新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者黃鑫宇）2024年12月30日，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局山東監(jiān)管局（即山東金融監(jiān)管局）官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于“零首付”購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)提示》。

據(jù)山東金融監(jiān)管局介紹，近期，“零首付”購(gòu)房套路時(shí)有出現(xiàn)，看似輕松劃算，實(shí)則增加購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，暗藏諸多風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于“零首付”購(gòu)房套路，山東金融監(jiān)管局表示，通常有以下三種模式：

一是“他方墊資”。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)預(yù)先墊付首付款，所謂的“零首付”只是變相將首付款進(jìn)行“分期處理”，購(gòu)房者需要在短期內(nèi)向墊付資金方分期還款、支付利息與手續(xù)費(fèi)等。

二是“高評(píng)高貸”。房屋賣(mài)方、中介機(jī)構(gòu)等聯(lián)合購(gòu)房者做高購(gòu)房合同價(jià)格，向銀行貸出更多的款項(xiàng)來(lái)覆蓋首付款，購(gòu)房者需支付中介服務(wù)費(fèi)，承擔(dān)更多稅費(fèi)。

三是“偷梁換柱”。挪用其他種類(lèi)貸款款項(xiàng)支付首付款。購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)消費(fèi)貸、裝修貸等，或通過(guò)中介機(jī)構(gòu)等將購(gòu)房者“包裝”成企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者向銀行申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，所獲貸款款項(xiàng)用于支付首付款、中介機(jī)構(gòu)包裝費(fèi)用等，該過(guò)程往往伴隨偽造虛假交易背景、賬戶(hù)流水等違規(guī)操作，造成貸款期限錯(cuò)配，存在倒貸接續(xù)風(fēng)險(xiǎn)。

山東金融監(jiān)管局表示，從上述模式可以看出，“零首付”購(gòu)房并未實(shí)質(zhì)解決購(gòu)房者資金短缺問(wèn)題，反而可能增加購(gòu)房成本。同時(shí)，銀行機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)首付款來(lái)源存在問(wèn)題的，可能無(wú)法通過(guò)貸款申請(qǐng)或提前收回貸款，購(gòu)房人將面臨“房貸兩失”風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能涉嫌騙取貸款犯罪。

對(duì)此，山東金融監(jiān)管局特向消費(fèi)者作出“‘零首付’購(gòu)房不可行，請(qǐng)警惕相關(guān)違法違規(guī)行為”“‘零首付’購(gòu)房不可信，請(qǐng)根據(jù)自身承受能力辦理貸款”“挪用貸款不可取，請(qǐng)按照約定用途使用資金”三點(diǎn)提示。

編輯 岳彩周

校對(duì) 柳寶慶