鏖戰(zhàn)101輪、“黑馬”宸嘉發(fā)展（簡(jiǎn)稱“宸嘉”）40%高溢價(jià)拿地、金茂聯(lián)合體“連中三元”、招商蛇口“梅開(kāi)二度”……進(jìn)入年末，房企在上海大手筆“補(bǔ)倉(cāng)”。
12月30日，上海八批次土拍首日6宗地塊結(jié)束拍賣(mài)，總出讓建面75.48萬(wàn)平方米，總土地出讓金額185.28億元，成交樓面均價(jià)2.45萬(wàn)元/平方米，4宗地塊溢價(jià)出讓，2宗地塊底價(jià)成交，最高溢價(jià)率約40%。
金茂聯(lián)合體連落三子，“包圓”寶山
今日土拍現(xiàn)場(chǎng)，金茂成為最大的贏家。其中，上午出讓的寶山區(qū)N12-0402單元D1-04地塊，共有3家房企競(jìng)爭(zhēng)，分別是金茂和招商聯(lián)合體、建發(fā)、華潤(rùn)置地。最終，經(jīng)過(guò)65輪競(jìng)價(jià)，金茂和招商聯(lián)合體以29.291億元拿下該地塊，溢價(jià)率14.86%，折合樓面價(jià)38479元/平方米。
與此同時(shí)，金茂和招商聯(lián)合體“梅開(kāi)二度”，接著斬獲寶山區(qū)N12-0402單元K1-11地塊，成交總價(jià)43.07億元，成交樓面價(jià)34496元/平方米，溢價(jià)率16.03%。
最后，金茂還聯(lián)合寶冶底價(jià)獲得寶山區(qū)BSP0-0801單元13A-01、02aA-04地塊。至此，當(dāng)天上午，金茂以不同的合作伙伴組成的聯(lián)合體形式“包圓”了上海寶山區(qū)三宗地塊，可謂是在年底進(jìn)行了一次深度“補(bǔ)倉(cāng)”。
中指研究院上海分析師劉卓維分析稱：“寶山兩宗地塊成功溢價(jià)出讓，其中，寶山淞南板塊靠近在建18號(hào)線的D1-04及K1-11地塊由金茂和招商聯(lián)合體以14.86%及16.03%的溢價(jià)率競(jìng)得，其中K1-11地塊為商業(yè)、住宅混合用地，D1-04為純住宅用地，兩個(gè)地塊周邊較多老舊小區(qū)及鋼鐵廠，城市界面一般，但板塊內(nèi)新房斷供多年，或有助于項(xiàng)目去化。加上寶山楊行地塊被金茂和寶冶聯(lián)合體底價(jià)獲得，金茂在第八批次土拍中連中三元，可謂重倉(cāng)寶山?！?/p>
此外，招商蛇口也連摘兩宗，在今日上午出讓的另一宗長(zhǎng)寧區(qū)W040602單元F1-09地塊由招商蛇口和越秀聯(lián)合體以總價(jià)21.8億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)88495元/平方米，溢價(jià)率24.54%。
鏖戰(zhàn)101輪、溢價(jià)率40%，“黑馬”宸嘉高溢價(jià)摘徐匯地塊
當(dāng)天下午，最受關(guān)注的徐匯區(qū)S030501單元N06-22地塊出讓，吸引參拍企業(yè)有宸嘉、保利發(fā)展、徐匯城投和中海聯(lián)合體、招商和越秀聯(lián)合體，4家企業(yè)以及聯(lián)合體在101輪競(jìng)價(jià)后觸發(fā)了中止價(jià)，并將裝修標(biāo)準(zhǔn)從5000元/平方米競(jìng)至7000元/平方米，公建配套從1740平方米競(jìng)到1840平方米，最后宸嘉以總價(jià)43.824億元獲得，樓面價(jià)126011元/平方米，溢價(jià)率約40%，這一樓面價(jià)刷新了今年上海土拍溢價(jià)率最高的紀(jì)錄。
據(jù)悉，這是上?；謴?fù)“價(jià)高者得”土拍規(guī)則后，出讓的又一宗市區(qū)熱門(mén)地塊，地塊位于徐匯區(qū)龍華板塊，附近徐匯濱江的原小米總部地塊（今年8月份由綠城以樓面價(jià)13.1萬(wàn)元/平方米競(jìng)得）是國(guó)內(nèi)單價(jià)最貴地王。
該地塊附近的樓盤(pán)有中海領(lǐng)邸、云錦東方和百匯園等，新房入市均價(jià)在13萬(wàn)元/平方米以上。其中，中海領(lǐng)邸今年“五開(kāi)五罄”，累計(jì)銷(xiāo)售282億元，創(chuàng)下上海最短時(shí)間單個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售額紀(jì)錄。
劉卓維分析稱：“徐匯地塊北面為萬(wàn)體館，西側(cè)是龍華烈士陵園和龍華寺，周邊生活配套較成熟，一方面地鐵3、11、12及在建2號(hào)軌交線均在項(xiàng)目附近，另一方面還靠近南洋模范中學(xué)等優(yōu)質(zhì)的教育資源。地塊所在區(qū)位新房項(xiàng)目供應(yīng)稀缺，且該地塊整體體量較小，容積率僅有1.59，或?qū)⒋蛟斐尚◇w量的豪宅項(xiàng)目?！?/p>
宸嘉到底何許背景？根據(jù)宸嘉官微介紹，該公司于2020年11月3日成立于香港，內(nèi)地總部位于上海。這家成立時(shí)間不長(zhǎng)的公司，不僅在上海大舉拿地，更是先后在武漢、長(zhǎng)沙、深圳市場(chǎng)冒頭，從資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題的開(kāi)發(fā)商手中接下多個(gè)項(xiàng)目。
宸嘉目前在上海有普陀區(qū)桃浦養(yǎng)老項(xiàng)目、虹口北外灘項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目前身均為國(guó)華人壽持有。此外，其真正意義上的首個(gè)項(xiàng)目為2023年在公開(kāi)市場(chǎng)以63.7億元摘得的上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目。
2024年6月3日，宸嘉上海普陀區(qū)長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目即“宸嘉100嘉佰道”迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，該樓盤(pán)主打高定藝術(shù)風(fēng)格，422套房源獲1000組認(rèn)籌，最終2小時(shí)內(nèi)去化完畢，單盤(pán)吸金超61億元，這也使得宸嘉發(fā)展在上海一炮走紅。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示：“宸嘉在長(zhǎng)風(fēng)的項(xiàng)目取得不錯(cuò)銷(xiāo)售成果，對(duì)上海高端產(chǎn)品和市場(chǎng)消費(fèi)力有不少心得。在上海，高端改善市場(chǎng)的潛力還是很充足的，只要產(chǎn)品夠精致，有足夠吸引力，市場(chǎng)去化壓力就不大?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對(duì) 賈寧
