12月31日，2024年杭州最后一場土拍出讓7宗宅地，共成交145.6億元，平均溢價(jià)率達(dá)到30.1%。這也是2024年杭州規(guī)模最大的土拍。當(dāng)天除本土房企綠城、濱江拿地外，全國性布局的央企中海地產(chǎn)、招商蛇口也在積極補(bǔ)倉。此外，貝殼旗下的貝好家首次在杭州拿地。
整體來看，2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，成交金額1169億元，土地出讓金位居全國第三，僅次于北京和上海。在業(yè)內(nèi)人士看來，2024年，杭州走出土拍的“獨(dú)立行情”。
7宗宅地中有6宗溢價(jià)率超10%
杭州收官的土拍可謂是拿出了“壓軸”地塊。對此，中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示，本次土拍共有7宗宅地，為2024年21個(gè)批次里規(guī)模數(shù)量最大的土拍，地塊分布廣，7宗地涉及6個(gè)行政區(qū)；容積率跨度大，從1.01至3.3。從最終成交來看，土地?zé)岫炔粶p，7宗宅地平均溢價(jià)率超30%，其中6宗溢價(jià)率超10%，最高地塊溢價(jià)近60%。
其中，濱江區(qū)西興地塊，距濱江區(qū)政府不到500米，北側(cè)可俯瞰江景，區(qū)位價(jià)值高，地段優(yōu)勢明顯。該地塊容積率3.3，建筑面積10.05萬平方米。最終由中海地產(chǎn)經(jīng)過66輪競價(jià)，以總價(jià)44.9億元摘得，成交樓面價(jià)44673元/平方米，溢價(jià)率達(dá)59.78%。
西興地塊為商住地塊，商業(yè)比例占地約40%。值得一提的是，該地塊打破了綠城曉風(fēng)朗月于6月份創(chuàng)下的濱江區(qū)40105元/平方米的樓面價(jià)紀(jì)錄。高院生預(yù)計(jì)，結(jié)合周邊新房中簽率情況和二手房價(jià)格來看，新房價(jià)格能到10萬元/平方米左右。
另一值得關(guān)注的地塊是上城區(qū)錢江新城二期地塊，緊鄰地鐵9號線且遠(yuǎn)離高架，東側(cè)有河景，總建面約8.3萬平方米，容積率2.5。該地塊由招商蛇口經(jīng)52輪競價(jià)，以總價(jià)31.2億元摘得，成交樓面價(jià)37630元/平方米，溢價(jià)率達(dá)24.27%。這是今年錢江新城二期成交的第3宗宅地，也是首宗不限價(jià)宅地，預(yù)計(jì)未來新房價(jià)格6萬-7萬元/平方米。
蕭山區(qū)市北地塊也是競爭較為激烈的地塊，經(jīng)過41輪競價(jià)，最終由濱江集團(tuán)以16.9億元競得，溢價(jià)率30.95%，成交樓面價(jià)26190元/平方米，該地塊容積率2.5，總建筑面積約6.5萬平方米。該地塊處于市北靠中間位置，與市北西相比，周邊界面和配套相對一般，預(yù)計(jì)新房價(jià)格在4萬元/平方米左右。
2024年全年出讓72宗涉宅地塊
值得一提的是，錢塘區(qū)下沙地塊由興耀、濱江集團(tuán)及貝殼旗下貝好家組成的聯(lián)合體以6.2億元競得，溢價(jià)率16.88%。而在同日，貝好家近7億元競得上海奉賢新城宅地。上海奉賢新城項(xiàng)目是繼成都金三H12地塊項(xiàng)目之后，貝好家的第二個(gè)自主操盤項(xiàng)目。
此外，12月31日，余杭區(qū)未來科技城地塊由濱江集團(tuán)以27.7億元競得，溢價(jià)率18.36%；余杭區(qū)閑林地塊由綠城以16.2億元摘得，溢價(jià)率10.96%；富陽區(qū)富春灣新城地塊由杭州靈惠置業(yè)以2.4億元競得，溢價(jià)率0%。
根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，從2024年全年來看，杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，金額1169億元；成交總金額僅次于北京、上海，位列全國第三。而2023年，杭州累計(jì)成交涉宅地塊123宗，總成交金額1780億元。
2024年下半年，杭州宅地市場升溫，不斷有新紀(jì)錄誕生。其中，在10月22日的杭州土拍中，綠城以總價(jià)34.22億元、樓面價(jià)50717元/平方米的代價(jià)拿下錢江新城二期最后一宗限房價(jià)住宅用地，同時(shí)也刷新了塵封8年的杭州單價(jià)“高價(jià)地”的紀(jì)錄。此前的杭州單價(jià)“高價(jià)地”出現(xiàn)在2016年，綠城以37.35億元競得鳳起潮鳴地塊，折合樓面價(jià)45368元/平方米。
12月19日，蕭山北干東宅地，由中天+海威經(jīng)過70輪競價(jià)，以總價(jià)17.99億元摘得，成交樓面價(jià)37064元/平方米，溢價(jià)率達(dá)76.5%，創(chuàng)下了2024年杭州土拍最高溢價(jià)率紀(jì)錄。由于地塊位于蕭山區(qū)政府板塊，生活配套資源成熟，板塊內(nèi)基本處于斷供狀態(tài)，競品較少，因此引起房企關(guān)注。
而2024年杭州拿地榜首的房企無疑是本土房企濱江，其全年拿地金額超400億元。
對于年底較為火熱土拍市場，高院生認(rèn)為，杭州11月份新房市場成交規(guī)模持續(xù)增長，增強(qiáng)了開發(fā)商拿地的信心。另外，很多開發(fā)商年尾補(bǔ)倉，也是為2025年的銷售打基礎(chǔ)。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 袁秀麗
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
