“上個月二手房市場仍然活躍，購房人成交節(jié)奏加快，趁著政策利好和房價(jià)相對穩(wěn)定抓緊入市?！?月2日，北京海淀區(qū)某房產(chǎn)中介門店店長楊威如是說。

剛剛過去的2024年，北京二手房市場迎來翹尾收官。據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京市二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長14.9%，同比增長66.3%。這也是時(shí)隔21個月，北京全市網(wǎng)簽量再次突破2萬套。

政策利好下購房需求持續(xù)釋放

在利好政策持續(xù)作用下，北京二手房市場已連續(xù)3個月呈現(xiàn)高位成交趨勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，隨著2024年12月契稅新政落地，二手房市場熱度延續(xù)，很多購房者遇到價(jià)格合適的房源會比較果斷地出手。

楊威是位于西北旺商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)西北旺城鐵店的店長。據(jù)其介紹：“有一位客戶一直想要買景和園小區(qū)的兩居室，2024年10月份的時(shí)候有個兩居室550萬能賣，當(dāng)時(shí)客戶覺得政策利好下的市場熱度不會持續(xù)，就沒有買，但到了12月份，這位客戶出手買下了一套同樣樓層、同樣戶型的房子，成交價(jià)是560萬。他說想著趁有合適的房子抓緊入手，擔(dān)心今年小陽春價(jià)格上漲更多。”

無獨(dú)有偶，位于豐臺科技園商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店店長張文鋒也介紹：“我們有一位老客戶，房子出售后要再買，在買房時(shí)我們了解需求后及時(shí)匹配房源，并與業(yè)主溝通，達(dá)到客戶心理預(yù)期價(jià)位后，客戶連房子都沒看就買了，現(xiàn)在已經(jīng)住進(jìn)去了。”

二手住宅價(jià)格走勢總體平穩(wěn)

對于北京二手房市場的變化，張文鋒進(jìn)一步表示，2024年12月以來，區(qū)域房源掛牌量減少，新上的房源的掛牌價(jià)有所提高，議價(jià)空間減少。不過，已經(jīng)成交的房子，基本仍維持之前的成交價(jià)格低位。

中指數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手房成交2.1萬套，環(huán)比增長約15%，同比增長超60%；二手房掛牌均價(jià)為69120元/平方米，環(huán)比下跌0.1%，跌幅已連續(xù)3個月收窄，同比下跌7.69%。中指研究院研究副總監(jiān)李益峰表示，在“減稅”政策利好帶動下，2024年12月北京成交套數(shù)繼續(xù)放量，單月網(wǎng)簽量創(chuàng)下近21個月新高，總體上看市場仍是“以價(jià)換量”為主，但房價(jià)跌幅趨緩。受春節(jié)假期影響，預(yù)計(jì)1月份二手市場活躍度將出現(xiàn)一定回落。

另據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京二手住宅成交均價(jià)與上月基本持平，價(jià)格走勢總體平穩(wěn)。北京鏈家研究院分析師冷會指出，從各區(qū)情況看，當(dāng)月西城、海淀等城區(qū)價(jià)格略有上升，豐臺、朝陽等城區(qū)價(jià)格略有下降，主要城區(qū)成交均價(jià)波動幅度均處于合理運(yùn)行區(qū)間。從成交結(jié)構(gòu)上看，東西城和外圍城區(qū)成交占比均有所提升，因此結(jié)構(gòu)性因素影響較為有限。綜合來看，當(dāng)前二手住房成交均價(jià)走勢平穩(wěn)，預(yù)計(jì)到春節(jié)前仍將保持平穩(wěn)運(yùn)行。

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 楊娟娟

編輯 段文平 校對 穆祥桐