剛剛過去的2024年，北京二手房市場(chǎng)“翹尾”收官。而從全年市場(chǎng)來看，整體呈現(xiàn)出前三季度平淡、第四季度火熱的態(tài)勢(shì)。
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年北京市二手住宅網(wǎng)簽約17.57萬套，與2023年相比增長(zhǎng)13.0%，整體交易規(guī)模是2017年以來的次高水平，僅低于2021年。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2024年北京發(fā)布的一系列樓市政策，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期帶來明顯改善，尤其是“9·30”樓市新政帶動(dòng)效果更為明顯，10-12月連續(xù)三個(gè)月二手房成交高位運(yùn)行，月度網(wǎng)簽量均達(dá)到在1.7萬套以上，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。
部分購房者從觀望到入市，市場(chǎng)活躍度上升
劉祥萍是位于回龍觀商圈的北京鏈家流星花園南門店商圈經(jīng)理。令他印象深刻的是，2024年第四季度，政策利好下整體市場(chǎng)活躍，甚至一些客戶對(duì)于看好的房源，短短幾天內(nèi)就成交了。比如，一對(duì)年輕的小夫妻，因?yàn)樾抡笫赘断陆盗耍桶奄I房一事提上了日程。上個(gè)月他們僅看了4套房，花了3天時(shí)間就把房子定下來了，買下了一套約460萬元的全南向兩居室。盡管業(yè)主最后只讓價(jià)了幾萬元，但他們覺得買到合適的房子最重要，擔(dān)心日后二手房?jī)r(jià)格還會(huì)上漲。
與此同時(shí)，新政也讓不少此前觀望的購房人加快了入市步伐。據(jù)劉祥萍介紹，有一位置換客戶，此前一直觀望，看房看了小半年都沒有出手。上個(gè)月他先是看了一套報(bào)價(jià)約500萬的房子，與業(yè)主談到了470多萬，但他沒買，一周后該套房源以480多萬的價(jià)格成交了。這位客戶才有點(diǎn)著急了，后來他又看了一套房，看完后馬上約談了業(yè)主，報(bào)價(jià)近510萬的房子，最后以約500萬的價(jià)格成交了。
“總體感覺是前三季度市場(chǎng)偏冷，第四季度在政策利好帶動(dòng)下市場(chǎng)熱了起來?！眲⑾槠伎偨Y(jié)稱，從區(qū)域市場(chǎng)來看，2024年1-9月整體成交量較低，四季度成交量顯著上升。
位于海淀西北旺商圈的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)西北旺城鐵店店長(zhǎng)楊威，也有類似的感受，“2024年年初區(qū)域市場(chǎng)較為平淡，‘小陽春’期間活躍度有所提升，但隨后市場(chǎng)又有所降溫。而在‘9·26’中央政治局會(huì)議提出‘促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)’后，特別是12月1日開始執(zhí)行契稅新政等政策影響下，市場(chǎng)熱度持續(xù)，二手房成交量顯著增加。”
豐臺(tái)科技園商圈也不例外?；仡?024年全年區(qū)域市場(chǎng)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鴻業(yè)興園店店長(zhǎng)張文鋒表示，“3月份有個(gè)‘小陽春’，‘9·30’政策出臺(tái)后對(duì)市場(chǎng)影響更大，形成了以價(jià)換量的市場(chǎng)狀態(tài)。10月份、11月份二手房成交量急劇增長(zhǎng)，12月份繼續(xù)沖高?！?/p>
對(duì)于買賣雙方心態(tài)的變化，楊威總結(jié)稱，新政前購房者多持觀望態(tài)度，賣方出售意愿也不強(qiáng)，市場(chǎng)活躍度低；新政后，降低了購房門檻和成本，如取消限購限售、降低房貸利率等，刺激了購房需求，市場(chǎng)活躍度明顯提升，成交量大幅增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)也逐漸止跌回穩(wěn)，買賣雙方心態(tài)均發(fā)生積極變化，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期更加樂觀。
呈現(xiàn)“先低后高”趨勢(shì)，全年網(wǎng)簽17.57萬套
從整體數(shù)據(jù)來看，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2024年，北京市二手住宅網(wǎng)簽17.57萬套，與2023年相比增長(zhǎng)13.0%。這也是2017年以來的次高水平，僅低于2021年。價(jià)格方面，2024年度二手住房成交均價(jià)總體下行，但四季度以來已基本止跌回穩(wěn)。
分時(shí)間段來看，中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，2024年，北京二手房市場(chǎng)成交呈現(xiàn)“先低后高”趨勢(shì)，一季度受季節(jié)性因素影響成交量同比下降28%，“6·26”政策出臺(tái)后，市場(chǎng)情緒有所回升，二季度成交量同比增長(zhǎng)8%；7月在政策利好影響下成交繼續(xù)放量，隨著政策效果減弱，8-9月成交量出現(xiàn)下滑，三季度同比增長(zhǎng)24%；“9·30”政策后，10-12月二手房成交量持續(xù)走高，12月單月成交量超2萬套，創(chuàng)近21個(gè)月新高，四季度二手房成交量同比增長(zhǎng)約60%。
對(duì)于2024年全年市場(chǎng)，中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出，2024年北京發(fā)布的一系列樓市政策中，以6月和9月的政策措施力度最大，對(duì)市場(chǎng)信心及預(yù)期帶來明顯改善。尤其是“9·30”樓市新政帶動(dòng)效果更明顯，降低首付比例、降低利率，購房資格社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年、五環(huán)外降至2年，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)等政策推動(dòng)購房需求釋放，10-12月連續(xù)三個(gè)月二手房網(wǎng)簽量在1.7萬套以上。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京二手房市場(chǎng)在新政影響下，從2024年10月開始已連續(xù)高位運(yùn)行3個(gè)月，體現(xiàn)了政策的作用；2024年全年二手房成交高達(dá)17.56萬，相比2023年的15.54萬上漲了13%。與此同時(shí)，最近2個(gè)月整體掛牌量明顯降低，目前在售房源已經(jīng)跌到14.5萬套左右，比最高點(diǎn)的17萬多套少了2萬多套。不過，從實(shí)際成交量來看，2024年11月下半月開始逐漸趨于平穩(wěn)，12月實(shí)際成交量已經(jīng)有所回落，環(huán)比下滑20%-30%，預(yù)計(jì)可能會(huì)影響2025年1-2月的網(wǎng)簽成交量，市場(chǎng)也期待未來會(huì)有更多的利好政策落地，包括降息減稅調(diào)整限購等。
展望二手房市場(chǎng)走勢(shì)，李益峰認(rèn)為，北京人口吸附力強(qiáng)、購房需求旺盛，且2024年四季度以來市場(chǎng)預(yù)期明顯改善，對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響，同時(shí)2025年北京限購政策仍有優(yōu)化空間，若政策能夠繼續(xù)改善，也將對(duì)二手房成交形成支撐，預(yù)計(jì)2025年北京二手房市場(chǎng)仍將保持一定活躍度。
新京報(bào)記者 楊娟娟
編輯 袁秀麗 校對(duì) 穆祥桐
