2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)出2.1萬套的新高，但北京租賃市場延續(xù)淡季行情，整體成交量和租金價格都低位運(yùn)行。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，1月份北京住房租賃市場仍將處于淡季，租賃需求釋放動力不足，春節(jié)返工后租賃市場有望回暖。
住房租賃市場整體成交節(jié)奏放緩
“上個月，一對叔叔阿姨為了陪孩子上學(xué)，要在孩子學(xué)校對面租一套房，他們僅花了兩天時間、看了五六套房就把房子租了下來?！边@個案例令位于望京西商圈的北京鏈家新季景沁園店商圈經(jīng)理梁艷超印象深刻，因為與此前相比，2024年12月租賃市場的成交節(jié)奏相對會慢一些。
“從區(qū)域市場情況來看，門店租賃房源的新增掛牌量有所下降，新增客戶量、帶看量和成交量基本持平。現(xiàn)在租房的年輕人居多，主要是工作調(diào)動、到期換租的群體。業(yè)主方面默認(rèn)春節(jié)前兩月租金會略低一點(diǎn)，為了避免空置也愿意盡快出租?！绷浩G超如是說。
位于豐臺科技園商圈的21世紀(jì)不動產(chǎn)鴻業(yè)興園店店長張文鋒也表示，2024年12月份租賃市場較為低迷，成交量明顯下降，成交租金也有所降低。相比11月份，2024年12月租賃成交節(jié)奏變慢，空置的房子明顯增加。目前租房的客戶很多都是換租，之前租的貴，現(xiàn)在趁年底租金便宜想要換一個更好的房子。
海淀西北旺商圈的情況也頗為類似。位于21世紀(jì)不動產(chǎn)西北旺城鐵店店長楊威稱，相比11月份，12月份成交量和租金價格均有所下降。由于成交周期拉長，庫存房源較多，競爭較大，有些業(yè)主希望盡快出租房子，會選擇降低租金。
機(jī)構(gòu)租賃成交規(guī)模、平均租金跌幅收窄
交易量方面，我愛我家研究院統(tǒng)計顯示，2024年12月，我愛我家北京住房租賃交易量環(huán)比持續(xù)下降，不過降幅較2024年11月明顯收窄，交易量同比微降。2024年全年我愛我家北京住房租賃交易量同比有所增長，從交易量來看，租賃市場好于去年。
租金方面，據(jù)我愛我家研究院統(tǒng)計，我愛我家北京長租公寓整租交易中，2024年12月每平方米平均租金、每套平均租金的同比、環(huán)比均持續(xù)下跌，同比、環(huán)比跌幅較11月均有明顯收窄；2024年全年，每平方米平均租金與每套平均租金均明顯不及2023年水平。
另據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù)，2024年12月，北京市住宅平均租金為85.5元/平方米·月，環(huán)比下跌1.12%，跌幅較11月有所收窄；同比下跌5.46%，跌幅較11月擴(kuò)大0.28個百分點(diǎn)。
對此，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶指出，2024年四季度以來，北京住房租賃市場熱度有所回落，平均租金持續(xù)下滑，12月北京住房租賃平均租金環(huán)比仍下跌，市場延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。從原因來看，當(dāng)前北京住房租賃市場進(jìn)入淡季，租房需求大幅降低，為了減少空置時間，部分房東選擇降低租金進(jìn)行出租；疊加租客收入預(yù)期降低，價格敏感度提升，更多租客選擇換租更便宜的房源。此外，保租房的大量入市也對市場租金產(chǎn)生影響。
此外，北京鏈家研究院分析師王一帆表示，2024年12月北京市租賃市場成交規(guī)模相較11月略有增長，但仍處于較低水平。在租金價格方面，價格已停止下跌并出現(xiàn)環(huán)比不超1%的微漲。分城區(qū)來看，半數(shù)城區(qū)租賃規(guī)模環(huán)比增長，中心城區(qū)及其周邊區(qū)域增幅相對明顯。此外，120平方米以上的大面積住房成交顯著增長，這也使得租金價格輕微上漲。
展望：1月租賃市場或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢
對于市場趨勢，我愛我家研究院分析認(rèn)為，2024年北京住房租賃市場交易量穩(wěn)中有升，租金水平有所下降，預(yù)計2025年北京住房租賃交易量與2024年相差不大，或?qū)⒎€(wěn)中有增；在2024年末租金低水平運(yùn)行之下，預(yù)計2025年平均租金將低于2024年，總體租金水平仍將保持平穩(wěn)。
曹晶晶認(rèn)為，短期來看，居民收入預(yù)期尚未根本性扭轉(zhuǎn)，1月北京住房租賃市場仍處淡季，租賃需求釋放動力不足，預(yù)計1月北京住宅租賃市場環(huán)境不會有明顯變化，北京住宅平均租金水平或延續(xù)調(diào)整態(tài)勢。
王一帆預(yù)計，北京住房租賃市場的淡季階段將持續(xù)至春節(jié)前，春節(jié)返工后，租賃市場有望回暖。
新京報貝殼財經(jīng)記者 楊娟娟
編輯 段文平 校對 盧茜
